Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о покупке загородной недвижимости. Кто-то хочет иметь уютный дом на природе, где можно проводить лето, а кто-то задумывается о переезде за город, в более чистое и спокойное место. И, конечно, есть те, кто интересуется инвестированием в недвижимость. Но стоит ли покупать загородный дом сейчас? И насколько выгодно это предложение на рынке?
Современные загородные дома, как правило, имеют площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них - это дома площадью 250–300 квадратных метров. Девелоперы часто строят их по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство в поселке. Тем не менее, есть возможность купить участок без подряда и построить на нем дом своей мечты, не придерживаясь каких-либо стандартов.
Однако, независимо от того, что предлагает девелопер, поселок должен соответствовать определенным стандартам. Это означает наличие необходимых инженерных коммуникаций, благоустроенной территории с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше, как правило, строятся в местах с особенной красотой природы, например, на возвышенностях. Некоторые из них, такие как поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или "Лесное озеро" на Калужском, строятся вокруг живописных водоемов.
На первичном рынке загородной жилой недвижимости в Подмосковье в мае 2018 года было представлено 62 300 лотов, включающих в себя как готовые дома, так и участки без подряда (около 71% в отдельности). Среди такого разнообразия предложений каждый покупатель может найти подходящий вариант для себя.
Экономический кризис существенно повлиял на структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это затронуло строительство загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, и материалы высшего качества. Из-за кризиса лишь около 5% загородных коттеджных поселков могут быть отнесены к элит-классу. Продажи в этой категории из-за кризиса не так активны, а новых проектов такого типа практически нет.
Большая часть рынка загородной недвижимости делится между эконом- и комфорт-классами. Конкретной доли каждого класса, конечно, зависит от направления — некоторые, как Рублево-Успенское шоссе, по-прежнему являются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока.
В настоящее время рынок загородной недвижимости стоит на месте, новые проекты практически не запускаются.
Актуальный анализ спроса на загородную недвижимость в Подмосковье показывает, что среди покупателей из среднего класса участки без подряда стали наиболее востребованным вариантом. Заказывая строительство дома на таком участке, можно реализовать свои дизайнерские и архитектурные идеи, а также сократить затраты по сравнению с покупкой готового загородного дома или коттеджа.
В связи с этим, некоторые коттеджные поселки, такие как «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе, начали предлагать участки как с домами, так и без подряда.
Элитный сегмент рынка ведет себя по-другому. Представители более состоятельных социальных групп склонны приобретать готовые к заселению дома. По мнению экспертов, таких предложений на конец 2016 года составляло 23%, а на конец 2017 года уже 39%. 8 из 10 покупателей элитной недвижимости мечтают попасть в отремонтированный и полностью обустроенный дом всего через несколько недель после оформления сделки.
Участок без подряда — это относительно новый формат, который стал более популярным после кризиса 2009 года. В то же время девелоперы тщательно изучили экономический сегмент и предложили больше доступных вариантов недвижимости. До кризиса доля такой недвижимости не превышала 10%.
Что происходит с ценами на строительном рынке и почему они могут повыситься?
В связи со стагнацией на строительном рынке, специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость будут постепенно расти. Такое развитие событий обусловлено тем, что недорогие и привлекательные объекты уже раскуплены, а новых домов на рынке представлено крайне мало. Однако большинство потенциальных покупателей все еще стремятся обзавестись своим жильем в Подмосковье.
Также стоит учесть, что многие люди уже оправились от последствий кризиса, тогда как рынок недвижимости длятся его трудности. К сожалению, специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году. В связи с этим, цены будут постепенно повышаться.
На сегодняшний день средняя цена на коттеджи площадью 150-200 м 2 в Подмосковье составляет от 6,5 до 8 млн рублей.
Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.
Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.
Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.
Фото: freepik.com