Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы приобретения таунхауса вблизи Киевского шоссе

По результатам исследования, проведенного в конце прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе, стали лидерами не только по количеству новых проектов застройки, но и по числу заключенных договоров на покупку жилья. В настоящем году Киевское направление сравнялось с Новорижским – самым востребованным на тот момент. Что же так привлекает жителей юго-западной Москвы и Московской области, и почему малоэтажная застройка здесь считается наиболее востребованной? Давайте разберемся по порядку.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Рынок предложений таунхаусов, как и любой другой недвижимости, разделен на несколько ценовых категорий. Цена на таунхаус зависит от нескольких факторов: площади участка и дома, уровня поселка, расположения объекта и удаленности от Москвы. На текущий момент на рынке насчитывается около 150 поселков, где можно приобрести таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье

В последнее время на рынке недвижимости все больше предложений бизнес-класса включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и дуплексы, особенно в мультиформатных застройках. В Новой Москве примерно 22% всех проектов бизнес-класса - это «таунхаусные» застройки. Однако, согласно данным, спрос на категорию «миддл» в последнее время снизился, смещаясь в две крайности: эконом и премиум. Тем не менее, есть исключения, например, таунхаусы в поселке «Чистые пруды», которые благодаря удобному расположению и привлекательной цене пользуются большим спросом.

Помимо Новой Москвы, множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не входящих в ее состав. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». В настоящее время северное и северо-восточное направление (Дмитровское, Ярославское шоссе) теряют свою привлекательность, уступая свои позиции Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Также по данным крупных риелторских агентств, на севере все еще в продаже находятся варианты проектов 2008 года.

На рынке жилья экономкласса в Новой Москве (на Киевском шоссе) таунхаусы пока еще не являются широко представленным товаром. Несмотря на растущий спрос на недорогое жилье, в основном сниженные цены действуют только на ранних этапах строительства, а к моменту сдачи объекта стоимость может взлететь в два или три раза. Тем не менее, нашлись застройщики, готовые предложить доступные варианты. Одним из них является жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

В то же время, если раньше таунхаусы экономкласса можно было найти только в дальних поселках Подмосковья, то сегодня такие объекты представлены уже в 10-15 км от МКАД. Они располагаются даже на популярном и, в целом, дорогом Волоколамско-новорижском направлении, например, в ЖК «Артек». На южном направлении недорогие таунхаусы можно приобрести в коттеджном поселке «Домодедово Таун», а на севере — в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com