Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность

В наше время люди все больше и больше стремятся к международному образу жизни. Двойное гражданство или вид на жительство за пределами родной страны стали обычным явлением. Чтобы оставаться в тренде, многие из нас задумываются о покупке недвижимости за границей, а Франция с ее наиболее привлекательными условиями пользуется особой популярностью среди покупателей элитной недвижимости.

Почему стоит купить недвижимость во Франции?

Франция - это Архитектурное наследие Средневековья, Возрождения и Барокко, чистые пляжи, жизнерадостные и гостеприимные люди, щедрое солнце и море. Кроме того, Франция славится своими виллами на Лазурном берегу, Канне и Сен-Тропе, которые находятся под постоянным вниманием миллионеров, знаменитостей и туристов со всего мира. Поэтому приобретение недвижимости во Франции является выгодной покупкой по нескольким причинам:

1. Престиж: Многие знаменитости мирового масштаба, такие как модельер Пьер Карден, Джонни Депп, Брэд Питт и Анджелина Джоли, приобрели виллы и шале на побережье Франции. Российский миллиардер Роман Абрамович также полюбил Францию и купил здесь несколько домов.
2. Выгодные инвестиции: Покупка недвижимости за границей, особенно на курортах, всегда является выгодным вложением. Вы можете сдавать апартаменты или дома в аренду в течение всего сезона, открыть гостиницу или ресторан, или продать недвижимость через некоторое время.
3. Красивые исторические места и благоприятная экология: Франция "дышит" историей, здесь вы найдете мрачноватые средневековые замки, великолепные готические соборы и "воздушные" дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным мировым центром с очарованием природы, крохотных рыбацких деревень, пустынного побережья и ослепительного снега Альп. Здесь приятно как отдыхать, так и жить.
4. Мягкий климат: Лазурный берег, Куршевель и Ницца - это не только модные курорты, но и известные здравницы. Мягкий климат Франции является оптимальным для здоровья людей, в особенности пожилого возраста.

Это далеко не полный список достоинств, которые можно оценить, приобретая недвижимость во Франции. А теперь рассмотрим наиболее популярные предложения недвижимости по регионам и приведем цены.

Интересно, что во Франции, особенно в Ницце, любят россиян, считая их сердечными, легко расстающимися с деньгами, щедрыми, но весьма эксцентричными людьми.

Элитная недвижимость по-прежнему остается самой дорогой и престижной. И, безусловно, наибольшую популярность она имеет в курортных зонах, расположенных на побережье и во Французских Альпах.

Например, Сен-Тропе – это знаменитый курорт, всемирная столица «новой аристократии». Здесь находятся виллы знаменитостей, и если у вас есть желание и возможности, то можете присоединиться к «звездным» владельцам недвижимости в Сен-Тропе. Однако, чтобы купить квартиру здесь, вам придется заплатить не менее 300 тысяч евро, а дом с участком земли будет стоить уже от 4 миллионов евро.

Канны – это родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город, где чистые пляжи и приветливые люди. В Каннах стоимость элитной квартиры начинается уже от миллиона евро, а вилла на берегу – от 4,5 миллионов. Но, к примеру, можно купить квартиру общей площадью 128 м² с тремя спальнями, террасой и видом на море за 3,2 миллиона.

Ницца – это «жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь ежегодно проходит карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. В центре Ниццы можно купить четырехкомнатную квартиру за 1,5 миллиона евро, а цена на виллы, расположенные на берегу, достигает 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферра – это морской курорт неподалеку от Ниццы. Он славится эвкалиптовыми рощами и целительным воздухом, особенно популярен среди пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер – это крошечный городок, окруженный морем с одной стороны и Альпами с другой. Здесь множество дорогих отелей, и это место предпочитают для отдыха представители знатных домов Европы. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно приобрести четырехкомнатные апартаменты с террасой, а виллы стоят до 28 миллионов евро.

Антиб – это город великолепных садов и парков, который считается «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у Пикассо, Эрнеста Хемингуэя и Марлен Дитрих. Желающие могут купить элитную квартиру на Мысе Антиб за 2,5 миллиона евро. И за 15 миллионов можно стать владельцем роскошной виллы с пятью спальнями, террасой, бассейном и видом на море и горы.

Рокебрюн-Кап-Мартан – это живописный средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Здесь отдыхают те, кто устал от шумного веселья и показной роскоши. Квартиры здесь редки на рынке, однако, если у вас есть удача, можно приобрести их по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи же здесь более доступны, но их стоимость стартует от 8 миллионов евро.

Крайне желательным и давним желанием многих людей является возможность иметь свою собственность за пределами России. На сегодняшний день, бюджетный вариант этого вида инвестиции является недорогая недвижимость во Франции.

Во Франции у вас есть возможность купить жилье по ценам, куда более доступным, чем в престижных районах. Эти районы также обладают неповторимым и завораживающим шармом.

Одним из таких городков является Леванс, находящийся недалеко от Ниццы. Этот городок популярен из-за своей уникальной атмосферы и наследия архитектуры. Он представляет собой идеальное место, если вы ищете спокойствия и уединения. В Левансе вы найдете море и горы, небольшие домики с черепичными крышами, а также средневековый замок в центре города. Если вы готовы вложить 840 тысяч евро, то владение виллой здесь может стать реальностью. Вилла площадью 240 квадратных метров располагает четырьмя спальнями, камином и бассейном.

Еще одним примером доступной недвижимости Франции является Фаянс, расположенный в 40 километрах от Канн. Этот городок пользуется большой популярностью благодаря своим первоклассным ландшафтам и уникальному климату. Здесь вы можете приобрести комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за 800 тысяч евро.

Сант-Максим - это еще одно место, которое украшает Лазурный берег Франции. Расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе, он знаменит своим отличным климатом и умопомрачительным пляжем. Бывают виллы площадью 105 квадратных метров всего за 530 тысяч евро. А если вы хотите владеть своей частной пристанью и собственным выходом к морю, то 400-метровый коттедж с шестью спальнями обойдется вам в 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр - это еще один красивый город, находящийся в бухте на Лазурном Берегу. Этот город знаменит своими ландшафтами и вкусной едой. Цены на недвижимость здесь начинаются от 350 тысяч евро за небольшую двухкомнатную квартиру. Виллу площадью 160 квадратных метров можно купить за 650 тысяч евро.

Короче говоря, если вы хотите приобрести недвижимость в зарубежье, Франция может стать самым доступным и прекрасным вариантом.

Для тех, кто решился на приобретение недвижимости во Франции, важно знать, что процесс оформления сделки состоит из четырех этапов. Вначале заключается Compromis de Vente или предварительное соглашение, содержащее все существенные условия продажи, включая данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость, сроки произведения оплаты и дату составления. Задаток покупателя в размере десяти процентов от стоимости недвижимости перечисляется на специальный счет нотариуса, сопровождающего сделку.

После подписания Compromis de Vente следует этап проверки недвижимости на юридическую чистоту и наличие возможных недостатков, скрытых дефектов и задолженностей. Нотариус несет ответственность за эти проверки и за корректность всех документов и произведенных платежей. Пока данные по недвижимости собираются и подтверждаются, покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Окончательным этапом является заключение Acte de Vente или акта купли-продажи, который подтверждает совершенную сделку. Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен будет оплатить еще пять видов платежей: нотариальное вознаграждение (около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи), комиссию риелторскому агентству, страхование недвижимости (до одного процента от стоимости объекта), компенсацию части земельного налога продавцу и услуги лицензированного переводчика (сумма около 500 евро).

Таким образом, приобретение недвижимости во Франции непростой процесс, но с помощью квалифицированных специалистов и тщательной подготовки можно обезопасить себя от возможных неприятностей.

Содержание и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Купля недвижимости на территории Франции связана со многими выплатами, которые необходимо учесть. Расходы, которые возникают при покупке жилья, могут включать в себя несколько видов налогов и коммунальные расходы.

Налог на недвижимость, известный как Taxe foncière, начисляется ежегодно на владельца недвижимости. Его размер зависит от местонахождения и размера объекта и рассчитывается на основе условной арендной ставки.

Налог на проживание, или Taxe d'habitation, выплачивается ежегодно владельцем или арендатором жилплощади. Размер налога зависит от общих доходов членов семьи и количества проживающих.

Владельцы недвижимости, стоимостью более 1,3 миллиона евро, обязаны выплачивать налог на роскошь, который называется Impôt sur les Grandes Fortunes.

Кроме того, необходимо учитывать коммунальные расходы, которые могут включать газ, электричество, воду и телефонные звонки. В случае с коттеджами и виллами расчет коммунальных платежей производится по счетчикам потребления, а для апартаментов добавляются дополнительные затраты на содержание подъезда, территории и оплату услуг консьержа.

Приобретение недвижимости не даёт права на получение ПМЖ во Франции. Владельцы имеют возможность оформить различные типы виз, такие как шенгенская, гостевая или деловая. Адрес приобретенного жилья указывается в графе "место проживания во Франции". Часто наличие местного жилья может существенно упростить получение визы и увеличить ее срок действия. Кроме того, редко бывает случай отказа в выдаче визы.

Фото: freepik.com