Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
Сегодня Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран для тех, кто хочет купить недвижимость, в особенности для российских покупателей. В этом материале наши эксперты рассказывают, почему стоит приобрести квартиру на Кипре и что следует знать перед покупкой.
По многим исследованиям, элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро пользуется самым большим спросом у российских покупателей. Это объясняется долгосрочными историческими связями и благожелательными отношениями между Россией и Кипром. Сразу после распада Советского Союза россияне стали одними из первых, кто вложил средства в кипрскую недвижимость. Сегодня количество граждан России, проживающих на Кипре или имеющих здесь свое жилье, все еще значительно увеличивается.
Приобретение квартиры на Кипре является весьма привлекательным вариантом для покупателей из России. Ниже перечисляем основные преимущества данной недвижимости.
Климат на Кипре поражает своей красотой и мягкостью. Благодаря Средиземному морю здесь практически все год жарко и солнечно, что делает остров одним из самых выгодных мест для отдыха и иммиграции.
Кипр выгодно и отлично выстраивает систему общения с иностранными жителями. На острове дважды официальным языком являются греческий и турецкий, но большинство киприотов свободно говорят на английском языке. Русский язык же становится все более востребованным на острове, особенно в связи со спросом на кипрские недвижимые объекты.
Недвижимость на Кипре удобна своей доступной ценовой политикой. Цены на элитный жильё здесь не столь завышены, как в других европейских странах и в Москве. Кроме того, остров предоставляет целый ряд льгот при налогообложении и в целом находится в более экономически выгодном положении.
Инфраструктура на Кипре находится на высшем уровне, что немаловажно для приобретения недвижимости. Одним из основных плюсов является качественная система здравоохранения, а также развитая логистика и образование. На острове работают международные банки и ведущие юридические фирмы.
Безопасность на острове на высоком уровне. В целом здесь низкий уровень преступности, а жилые комплексы оборудованы высококачественной системой безопасности, что делает проживание на острове более комфортным и безопасным.
Упрощенная процедура получения гражданства представляется одним из главных достоинств Кипра. При инвестициях в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме, при условии отсутствия судимости. Например, инвестирование 2 миллионов евро в недвижимость, бумаги или бизнес дает право на исключительные условия получения гражданства Кипра (решение Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года).
Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.
Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.
Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.
Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.
Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.
В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.
Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.
Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.
Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.
Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.
Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.
Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Особенности процедуры приобретения квартиры на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре – это несложная процедура, которая отличается от оформления документов в других странах ЕС. Тем не менее, имеются определенные особенности, о которых необходимо знать.
1-й этап. Определение финансовых возможностей
Если для приобретения необходимы кредитные средства, то рекомендуется уточнить возможность предоставления гарантии от застройщика. При приобретении жилья для отдыха кредит может составлять 60% от стоимости недвижимости, а при приобретении коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита определяется кредитором и требованиями покупателя, но стоит отметить, что в последнее время кредиты не так легко получить.
2-й этап. Выбор недвижимости
Рекомендуется просмотреть объекты лично, несмотря на возможность поиска в интернете. Приобретение строящейся недвижимости может быть выгодным вложением, так как происходит поэтапная оплата.
3-й этап. Бронирование объекта
Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед внесением залога важно проверить документы продавца.
4-й этап. Подписание контракта
Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата и оформление происходят в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Важно! В течение 30 дней после подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете не позднее, чем через два месяца после заключения контракта.
5-й этап. Оформление свидетельства о собственности
При переводе титула на свое имя необходимо уплатить налог, который зависит от стоимости недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится поровну. Налог на новую недвижимость составляет 19%, но первая покупка облагается льготной ставкой НДС в 5%. Ежегодный государственный налог на недвижимость был отменен с 2017 года.
Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.
Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.
Фото: freepik.com